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物業(yè)停車場管理制度
      為了加強物業(yè)停車場規(guī)范有序的管理，保障物業(yè)停車場的正常運行，特 制定以下管理制度。
一、物業(yè)車輛管理負責(zé)人職責(zé)
      依法循章對物業(yè)停車場交通、車輛進行管理。
      負責(zé)按物價部門收費規(guī)定收取車輛保管費。
      熟悉掌握物業(yè)停車場車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，優(yōu)先保證業(yè)主使用車位。
      負責(zé)監(jiān)督和落實員工崗位職責(zé)，對員工進行日考核，填寫《員工日考核表》。
      負責(zé)每日工作檢查，并填寫《車輛管理日檢表》。
      負責(zé)對外協(xié)調(diào)與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。
      負責(zé)對員工進行法制教育和職業(yè)道德教育，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
      負責(zé)對員工進行崗位培訓(xùn)，并做好培訓(xùn)記錄。
      定時向上級領(lǐng) 導(dǎo)匯報工作。
二、物業(yè)車輛管理員的職責(zé)及紀律
(一)物業(yè)車輛管理員的職責(zé)如下
      負責(zé)對物業(yè)停車場(庫)的汽車，摩托車，以及保管站內(nèi)的自行車管理。
      實行24小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。
      按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并認真填寫《車輛出入登記表》。
      遵守規(guī)章制度，按時上下班，認真做好交接班手續(xù)，不擅離職守。
      按規(guī)定和標準收費，開具發(fā)票，及時繳交營業(yè)款。
      負責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，維持交通、停車秩序。
      負責(zé)對市場道路和停車場的停放車輛進行巡視查看，保證車輛安 全。
      負責(zé)物業(yè)停車場(庫)的消防以及物業(yè)停車場(庫)、值班室，崗?fù)ず拖窜嚺_的清潔工作。
(二)物業(yè)車輛管理員的紀律
      儀容整潔。
      執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，講究文明服務(wù)，禮貌待人。
      嚴格遵守《交接班制度》。
      值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西：不準嘻笑、打鬧，不準在值班時會客、看書報、聽廣播，及做其他與值班職責(zé)無關(guān)的事。
      愛護各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。
      依法辦事，廉潔奉公，堅持原則，是非分明。
      禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打牌；不準借娛樂為名搞變相賭博。
      團結(jié)互助，禁止鬧糾紛；不說臟話，不做不利團結(jié)的事。
三、物業(yè)門衛(wèi)管理制度
      某些區(qū)域，既需保持相對寧靜，又需保證行人的安 全和環(huán)境的整潔，為此，必 須控制進入市場區(qū)域的車輛，這便是大門門衛(wèi)的一部分職責(zé)。除救護車、 消防車、清潔車等特許車輛外，其他車進入市場區(qū)域時，都應(yīng)限制性規(guī)定，經(jīng)過門衛(wèi)允許后方能駛?cè)?。大門門衛(wèi)要堅持驗證制度，對外來車輛要嚴格檢查，驗證放行；對從市場內(nèi)外出的車輛也要嚴格檢查，驗證放行。對可疑車輛要多觀察，對車主要細詢問，一旦發(fā)現(xiàn)問題，大門門衛(wèi)要拒絕車輛外出，并報告有關(guān)部門處理。
      物業(yè)停車場庫門衛(wèi)需設(shè)兩人，一人登記收費，一人指揮車輛出入和停放。其職責(zé)是：嚴格履行交接班制度。
      對進出車輛作好登記、收費和車況檢查記錄。
      指揮車輛的進出和停放。
      對違章車輛，要及時制止并加以糾正。
      檢查停放車輛的車況，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象要及時通知車主。
      搞好物業(yè)停車場庫的清潔衛(wèi)生。
      定期檢查消防設(shè)施是否完好、有 效，如有損壞，要及時通報上級，維修更換。不準使用消防 水源洗車等。
      停車場（庫）門衛(wèi)不準私自帶親戚朋友在車庫留宿，無關(guān)的閑雜人員要勸其離開。
      值班人員不準睡覺、下棋、打撲克或進行其他與執(zhí)勤無關(guān)的事，要勤巡邏，多觀察，隨時注意進入停車場庫的車輛情況及車主的行為，對發(fā)現(xiàn)的問題，要及時報告上級部門。
四、車輛管理員交接班制度
      按時交接班，接班人員應(yīng)提前10分鐘到達崗位，在接班人員未到達前，當班人員不能離崗。
      接班時，要詳細了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應(yīng)注意事項。
      向下一班移交值班記錄和《車輛出入登記表》。
      交接班時應(yīng)將上一班移交的值班物品如對講機等及其他設(shè)備清點清楚，并在值班記錄上簽名。
五、停車場管理規(guī)定
       管理處負責(zé)車輛管理，市場車輛行駛停放，管理處主任負責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車場(庫)的管理工作，車管員負責(zé)車輛的存放、保管、放行等具體管理。
1、對進入停車場車輛的管理規(guī)定
      進入停車場的車輛須具備一 切 有 效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險單等，車輛號牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車輛應(yīng)與待辦證明相符。
      進入停車場的司機，須按進出場各種程序辦理停車手續(xù)，并按指定的車位停放。
      車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務(wù)。
      進場車輛嚴禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。
      進場車輛和司機要保持場內(nèi)清潔，禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在場內(nèi)吸煙。
      進場司機必 須遵守安 全防火規(guī)定，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入停車 場。
      禁止超過停車場限高規(guī)定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進入停車場。
      進場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時，后果自負。
2、市場交通車輛行駛停放管理規(guī)定
      遵守交通管理規(guī)定，愛護市場道路，公用設(shè)施，不亂停放車輛。
      車輛不準在市場內(nèi)長期停放，臨時停放按《車輛保管統(tǒng)一收費標準》繳費。
      市場內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安 全，在指定位置停放。
      停放好車輛后，必 須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶 。
      機動車輛在本區(qū)行駛，時速不得超過15ｋm/h，嚴禁超車。
      機動車輛在市場內(nèi)禁止鳴號。
      不準在市場任何場所試車、修車、練車。
      不準輾壓綠化草地，損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及公用設(shè)施。
      不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛，機動車輛只能在停車場、庫或道路上劃線停車位內(nèi)停放，非機動車必 須停放在自行車棚或保管站。
      除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護車)外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。
3、停車場(庫)管理規(guī)定
      停車場必 須有專職保管人員24小時值班，建立健全各項管理制度和崗位職責(zé)，管理制度、崗位責(zé)任人姓名和照片、保管站負責(zé)人、營業(yè)執(zhí)照、收費標準懸掛在停車場(庫)的出入口 明顯位置。
      停車場(庫)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負責(zé)人定期檢查，由車管員負責(zé)管理使用。
      在停車場(庫)和市場道路須做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。
      在停車場(庫)出入口處設(shè)置垃圾桶(箱)，在市場必 要位置設(shè)路障和防護欄。
      機動車進場(庫)時應(yīng)服從車管員指揮，遵守停車場(庫)管理規(guī)定，履行機動車進出車場(庫)有關(guān)手續(xù)，按規(guī)定繳納保管費。
      集裝箱車、2.5ｔ以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛需根據(jù)相關(guān)要求特定安排。
      不損壞停車場(庫)消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。
      保持場(庫)內(nèi)清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車主應(yīng)立即處理。
      禁止在停車場(庫)內(nèi)洗車(固定洗車臺除外)、修車、試車、練車。
六、停車卡的辦理和使用規(guī)定
      停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收費，臨保車輛則計時收費。用戶若要辦理月保，可帶齊證件或證明到車場收費處辦理，與管理處簽訂車位租用協(xié)議。車管員在收取當月應(yīng)繳納的車位租金及管理費后，發(fā)停車卡及電子出入卡給用戶，并收取電子出入卡押金。
停車卡的使用
      車輛出入停車場時，要將停車卡放在車輛擋風(fēng)玻璃左側(cè)，電子出入卡隨身攜帶，以便檢查和車輛出入。用戶如更換車輛，需到車場辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。月保車輛要按月定期繳納。
      保管費逾期不繳者，車場有權(quán)收回車位使用權(quán)。若用戶遺失停車卡和電子出入卡，應(yīng)及時告知車管員，并提供有 效證明，到收費處辦理舊卡停止使用和新卡補辦手續(xù)。用戶不再租用車位時，將停車卡、電子出入卡交回車場，由車場退回電子出入卡押金。
      用戶停車卡、電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。為保證車輛的停放安 全，減少被盜的機會，停車卡應(yīng)隨身攜帶。
      車輛保管收費的標準，根據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行。
七、值班室(崗?fù)?管理規(guī)定
      值班室(崗?fù)?應(yīng)用鏡框懸掛車輛管理制度(主要為崗位制度、操作規(guī)程和停車場管理規(guī)定)、收費標準、營業(yè)執(zhí)照，保管員姓名和照片等。
      值班室內(nèi)設(shè)一套完好的單人辦公桌椅作記錄使用，不準放長椅和床，不準閑雜人員進入，崗?fù)ね獠粶蕯[放凳椅。
      在值班室外適當位置(室內(nèi)也可)配置一塊800mm×600mm的白寫字板出通知用，停車場固定值班室，根據(jù)車輛停放數(shù)量制作一個懸掛準停證、停車牌等用 的標牌框。
      值班室(崗?fù)?內(nèi)不準存放雜物，隨時保持室內(nèi)外清潔。
      值班室(崗?fù)?“值班記錄”、“車輛出入登記表”及“車輛保管卡”均放在固定位置，且應(yīng)擺放整齊。
      值班室(崗?fù)?不準作其他使用。
八、車輛管理員儀容儀表規(guī)定
1、著裝規(guī)定
      統(tǒng)一按當?shù)貦C動車保管場保管員的著裝規(guī)定著裝，要求舉止文明、大方、端莊，精神 抖擻。
      制服統(tǒng)一，穿黑色皮鞋，佩戴員工證，服裝整齊、干凈、筆挺。
      不得佩戴飾物，口袋內(nèi)不宜裝過多物品，制服外不得顯露有個人物品。
      禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。
2、形象規(guī)定
      經(jīng)常注意檢查和保持儀表整潔。
      不準留長發(fā)、蓄胡子、留長指甲，蓄發(fā)不得露于帽檐外，帽沿下發(fā)長不得超過1.5cm ，胡須要天天刮，不留長鬢角，鬢發(fā)長不超過耳屏，指甲不得超過1mm，鼻毛不得長出鼻孔 。
      精神振作，姿態(tài)良好，抬頭挺胸，不得彎腰駝背，不得東倒西歪，前傾后靠，不得伸 懶腰，不袖手、背手、插腰或?qū)⑹植迦胍麓粶蔬厛?zhí)勤邊吸煙、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如鐘、動如風(fēng)。
      不得哼歌曲、吹口哨、聽收錄機、看書報。
      不得隨地吐痰，亂丟雜物。
      不挖耳、摳鼻孔，不得敲桌椅、跺腳或玩弄其他物品。
      做到“微笑服務(wù)”，對待車主、友善、熱誠，嚴格遵守公司規(guī)定的文明禮貌服務(wù)用語。
      上崗前，必 須對照整容鏡整容，檢查衣、帽、領(lǐng)帶、鞋帶及裝備是否穿戴整齊、規(guī)范 ，班組長、分隊長、房管員在場應(yīng)檢查或予以糾正。